[Zac Bears]: ២២-៣២១ អនុគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការកំណត់តំបន់ និងការអភិវឌ្ឍន៍។ សភាថ្ងៃពុធ ទី១៣ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ វេលាម៉ោង៦ល្ងាច។ ការប្រជុំនេះត្រូវបានហៅ។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: លោក Collins? អំណោយ។ ប្រធាន McPherson?
[Zac Bears]: អំណោយ ទាំងពីរមានវត្តមាន ហើយសូន្យគឺអវត្តមាន។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ អនុគណៈកម្មាធិការតំបន់ ផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នឹងជួបប្រជុំគ្នានៅថ្ងៃពុធ ទី 13 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 វេលាម៉ោង 6 ល្ងាច។ នៅក្នុងអង្គប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នៅជាន់ទី 2 នៃសាលាក្រុង Medford និងតាមរយៈ Zoom ។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីពិភាក្សាអំពីច្បាប់ស្តីពីការបំប្លែងអាផាតមិន ឯកសារលេខ ២២-៣។ Alicia ស្នងការស្តីទី 40 និងជានាយកនៃផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព ត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីប្រាក់ឧបត្ថម្ភ និងការស្នាក់នៅ សូមទាក់ទងស្មៀនក្រុងតាមលេខ 78139 32425។ ជំរាបសួរ អនុគណៈកម្មាធិការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Bylaws ។ អ្នករាល់គ្នាត្រូវបានស្វាគមន៍។ នេះគឺជាវគ្គបន្ទាប់ស្តីពីច្បាប់បំប្លែងអាផាតមិនដែលបានស្នើឡើងរបស់យើង។ ក្រុមប្រឹក្សា Collins កំពុងធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយបុគ្គលិកទីក្រុងលើបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ ខ្ញុំនឹងធ្វើការសង្ខេបខ្លីៗនៃការប្រជុំ ហើយបន្ទាប់មកទៅកាន់សមាជិកសភា Collins Collins។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីពិនិត្យលើគោលដៅ និងគោលបំណងនៃគោលនយោបាយ ពិនិត្យមើលការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយដែលបានបញ្ចប់។ និងកំណត់សំណួរសំខាន់ៗ និងជំហានសកម្មភាព។ ដូច្នេះយើងនឹងពិនិត្យមើលសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិដែលបានស្នើឡើង ពិនិត្យមើលការស្រាវជ្រាវរបស់ Lily ពីនាយកដ្ឋាន PDS ពិភាក្សាអំពីគោលដៅជាក់លាក់មួយចំនួននៃបទប្បញ្ញត្តិ និងកែលម្អរបៀបដែលយើងសម្រេចបាននូវគោលដៅទាំងនេះតាមរយៈភាសានីតិប្បញ្ញត្តិ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងបង្វែរការហៅទៅសមាជិកសភា Collins ។
[Kit Collins]: ល្អណាស់ អរគុណច្រើន។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យផែនការដំណើរការទៅមុខបានលឿន ដូចខ្ញុំគិតតាំងពីខែមីនា ចាប់តាំងពីយើងបានជួបគ្នាលើកចុងក្រោយលើឯកសារនេះ ខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកទាំងអស់គ្នាចងចាំនូវធាតុសំខាន់ៗនៃបទប្បញ្ញត្តិនេះ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកស្រុកណាដែលមើលរឿងនេះជាលើកដំបូង ឬទើបតែរៀនអំពីវា ពិធីការបំប្លែងខុនដូគឺជាយន្តការនីតិប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើការកែតម្រូវ។ តើមានអ្វីកើតឡើង និងស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះ ដែលអាផាតមិនជួលបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន? មានកំណែនៃច្បាប់រដ្ឋដែលដាក់ចេញនូវមូលដ្ឋានសម្រាប់របៀបដែលវាអាចកើតឡើង របៀបដែលវានឹងមើលទៅ និងការការពារអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកជួលនៅពេលដែលវាកើតឡើង។ ទីក្រុងជាច្រើនក្នុងរដ្ឋ Massachusetts បានអនុម័តពិធីបរិសុទ្ធក្នុងស្រុកនាពេលថ្មីៗនេះ និងក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពិធីបរិសុទ្ធទាំងនេះ និងបង្កើនការការពារអ្នកជួល។ អភិវឌ្ឍតាមពេលវេលា។ ខ្ញុំគិតថារឿងនេះកើតឡើងនៅកម្រិតតំបន់ ក៏ដូចជាថ្នាក់ជាតិ និងថ្នាក់តំបន់ ហើយខ្ញុំគិតថានេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សហគមន៍របស់យើង និងសហគមន៍ជិតខាង យើងដឹងថា Medford ខ្វះឯកសារជួល យើងខ្វះប្រភេទមួយចំនួននៃការជួល។ ជាការពិតណាស់ លំនៅដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទមានកន្លែងមួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូលំនៅដ្ឋានរបស់ Medford ។ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តការការពារយ៉ាងសកម្មដើម្បីឱ្យមានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញឱ្យរកប្រាក់ពីបន្ទប់ជួល ឬដើម្បីធ្វើការវិនិយោគប៉ាន់ស្មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលពួកគេផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ អ្នកដឹងទេថាសំខាន់គឺទាញយកតម្លៃពីចំណែករបស់យើងនៃបន្ទប់ជួល ដើម្បីឱ្យសហគមន៍ទទួលបានតម្លៃផងដែរ។ ដោយសារតែនៅពេលដែលអ្នកលុបបំបាត់អាផាតមិនជួល ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនជួលគឺខ្ពស់ណាស់ ដូចករណីនៅ Medford ដែរ វាធ្វើឱ្យខូចដល់សហគមន៍។ ដូច្នេះជាមូលដ្ឋាន វាជាវិធីមួយដើម្បីពិនិត្យមើលបញ្ហា ហើយនិយាយថាមិនអីទេ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស្វែងរកប្រាក់ចំណេញចង់ចាប់យកតម្លៃពីទីផ្សារអាផាតមិនជួលរបស់យើង នៅពេលដែលពួកគេយកអាផាតមិនជួលចេញពីបញ្ជីតម្លៃនៅ Medford នេះគឺជាវិធីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីធានាសមធម៌ និងដោះស្រាយបញ្ហាការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ភតិកៈ ដែលនេះជាមូលហេតុ និងធានាថាសហគមន៍ទាំងមូលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវា មិនមែនត្រឹមតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនោះទេ។ នេះគ្រាន់តែជាទិដ្ឋភាពទូទៅយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ហេតុអ្វីបានជាយើងរួមគ្នាសម្រាប់រឿងនេះ? ខ្ញុំនឹងពិនិត្យដោយសង្ខេបអំពីសេចក្ដីសង្ខេបនៃពិធីបរិសុទ្ធ។ នៅពេលខ្ញុំធ្វើការស្រាវជ្រាវដំបូងរបស់ខ្ញុំក្នុងខែមីនា ខ្ញុំបានរកឃើញថាច្បាប់បំប្លែងក្នុងស្រុកទាំងអស់ធ្វើតាមរូបមន្តស្រដៀងគ្នា។ នេះផ្តល់ឱ្យយើងនូវចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏មានប្រយោជន៍មួយ។ ភាគច្រើននៃពួកគេរួមមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃចេតនា ឬផ្នែកគោលបំណង កំណត់លក្ខខណ្ឌដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ហើយបន្ទាប់មករួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្វីដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ធាតុផ្សំសំខាន់ៗគឺតម្រូវការជូនដំណឹង ចំនួននៃការជូនដំណឹងដែលត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់ប្រភេទនៃការជួល និងថាតើមានតម្រូវការផ្សេងគ្នាសម្រាប់អាផាតមិនដែលកាន់កាប់ និងទំនេរដែរឬទេ។ ច្បាប់ទាំងអស់នេះកំណត់តម្រូវការផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានការការពារ ដូចជាអ្នកជួលចាស់ អ្នកជួលពិការ ឬអ្នកជួលដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ផ្នែកនេះក៏នឹងគ្របដណ្តប់ផងដែរអំពីរបៀបដែលអាផាតមិនអាចត្រូវបានជួលក្នុងអំឡុងពេលបំប្លែង ការផ្អាកការបណ្ដេញចេញដោយគ្រាន់តែការបំប្លែងត្រូវបានធ្វើឡើង សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបដិសេធលើកដំបូង សិទ្ធិទីក្រុងនៃការបដិសេធលើកដំបូង និងការបង់ប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងសម្រាប់អ្នកជួលដែលផ្លាស់ទីលំនៅ ជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅសម្រាប់អ្នកជួលដែលផ្លាស់ទីលំនៅ និងអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលយើងអាចរួមបញ្ចូលដូចជា ដែនកំណត់លើចំនួននៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី និងការជូនដំណឹងជាថ្មីក្នុងមួយឆ្នាំ។ សិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការចាកចេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលអន្តរកាល។ ទីបំផុត នោះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការបង្កើតគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យ ដែលអ្នកដឹងទេ លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នេះបានមកពី។ នេះគឺជាក្របខ័ណ្ឌទូទៅដែលយើងកំពុងប្រើ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃជំហានបន្ទាប់របស់យើង ខ្ញុំបានមកដល់ ហើយបានគូសបញ្ជាក់ផ្នែកនៃសន្ទស្សន៍ដែលយើងត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តមួយចំនួន ដែលទីក្រុងមួយចំនួននឹងខុសគ្នាពីកន្លែងផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងរយៈពេលនៃរយៈពេលជូនដំណឹង។ តើមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួននៃការបំប្លែងក្នុងមួយអ្នកផ្សព្វផ្សាយទេ? តើអ្នកជួលមានសិទ្ធិទិញទេ? តើពេលវេលានេះមានរយៈពេលប៉ុន្មាន។ល។ ដូច្នេះ អ្វីដែលខ្ញុំចង់ធ្វើបន្ទាប់គឺ៖ សូមមើលការស្រាវជ្រាវមួយចំនួនទៀតដែលយើងបានធ្វើចាប់តាំងពីការប្រជុំលើកដំបូងនោះ ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចត្រឡប់ទៅវិញ ហើយរំលេចចំណុចសម្រេចចិត្តមួយចំនួន ហើយចាប់ផ្ដើមនិយាយអំពីរបៀបសរសេរកំណែរបស់យើងនៃពិធីបរិសុទ្ធនេះ។ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំលើកដំបូងរបស់យើង អ្នកហាត់ការ PDS Lily បានធ្វើការស្រាវជ្រាវដ៏មានប្រយោជន៍មួយចំនួនលើទិន្នន័យការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ នៅ Medford អស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ លីលី មិនដឹងថាបងចាប់អារម្មណ៍ ឬត្រៀមនិយាយយប់នេះទេ តែបើអត់ទេ កុំដាក់សម្ពាធលើខ្លួនឯងពេក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ ខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នកចែករំលែកទិដ្ឋភាពទូទៅនៃរឿងនេះ។
[Zac Bears]: តើអ្នកអាចប្រាប់យើងពីឈ្មោះរបស់អ្នកសម្រាប់កំណត់ត្រារបស់យើងបានទេ? សូមអរគុណ
[MCM00001654_SPEAKER_16]: គ្រប់យ៉ាងមិនអីទេ? ពិសេស។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំស្រង់ទិន្នន័យមួយចំនួន។ ការស្វែងរកទិន្នន័យជាក់លាក់គឺពិបាកបន្តិច។ ប្រហែលជាលោក Bill អាចបំភ្លឺបន្ថែមលើបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាយើងមិនដឹងថាការបំប្លែងជាអ្វីនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកអាចពិនិត្យមើលកំណត់ត្រានៃប័ណ្ណ ដើម្បីមើលថាតើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានរាយការណ៍ ហើយខុនដូត្រូវបានបង្កើតជាលទ្ធផល។ ខ្ញុំគិតថាភាគច្រើននៃពួកគេហាក់ដូចជាកំពុងស្ថិតក្នុងការជួសជុលជាជាងចំនួនតូចនៃការសាងសង់ថ្មី។
[Adam Hurtubise]: តោះមើល
[Kit Collins]: Lily ប្រសិនបើខ្ញុំយល់ព្រម ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានធ្វើការស្រាវជ្រាវដ៏អស្ចារ្យ និងហ្មត់ចត់ខ្លះ។ អ្វីដែលខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍បំផុតគឺនិន្នាការដូចជាការកើនឡើងតិចតួចនៃចំនួនការបំប្លែងប្រភេទអគារដែលពួកគេមាននៅក្នុង និងគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិសំខាន់ៗដែលអ្នកបានចង្អុលបង្ហាញ ហើយខ្ញុំបានឃើញការពិភាក្សារបស់យើងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង។
[MCM00001654_SPEAKER_16]: បាទពិតជា។ នៅ Medford ខ្ញុំបានមើលទិន្នន័យសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 ហើយដូចជាទិន្នន័យពេញមួយឆ្នាំ វាមើលទៅដូច ជាមធ្យមក្នុងមួយឆ្នាំៗមានការបំប្លែងប្រហែល 30 នៃអាផាតមិនដែលបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងលិខិតផ្លូវការ។ វាហាក់ដូចជាបានកើនឡើងបន្តិច។ ខ្ញុំសង្ស័យថាជំងឺរាតត្បាតនឹងប៉ះពាល់ដល់វា។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាការព្រមានដ៏ធំបំផុតនៅទីនេះគឺថា យើងពិតជាមិនដឹងថាតើនិន្នាការរយៈពេលវែងនឹងទៅជាយ៉ាងណានោះទេ ហើយវាអាចផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលអ្វីៗត្រឡប់មកធម្មតាវិញ។ ឧទាហរណ៍ក្នុងឆ្នាំ 2018 Medford បានកត់ត្រាផលិតកម្ម Masters ចំនួន 24 ។ មាន 30 ក្នុងឆ្នាំ 2019 29 ក្នុងឆ្នាំ 2020 និងច្រើនទៀត។ ដូច្នេះមានក្រដាស៣៧ម៉ែត្របានចុះឈ្មោះក្នុងឆ្នាំ២០២១ និងក្រដាស៣៣ម៉ែត្របានចុះឈ្មោះក្នុងឆ្នាំ២០២២។ ខ្ញុំបានជ្រើសរើស ដើម្បីដឹងបន្តិចអំពីអ្វីដែលវាអាចរួមបញ្ចូល ខ្ញុំបានយកទិន្នន័យសម្រាប់មួយឆ្នាំ 2022 ហើយខ្ញុំបានមើលអាសយដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងស្គ្រីបសំខាន់ៗទាំងនេះ ដើម្បីមើលថាតើប្រភេទអគារដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វី។ ពីការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្ញុំ, គម្រោងធំៗចំនួន 33 ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 33 នេះ គឺជាគម្រោងជួសជុលពហុគ្រួសារ។ ដូច្នេះនេះប្រហែលជាអ្វីដែលអ្នកឃើញជាធម្មតានៅ Medford៖ ផ្ទះជួលផ្លូវការពីរ ឬបីគ្រួសារបានបម្លែងទៅជាអាផាតមិន។ មានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយដែលបានជួសជុលឡើងវិញចំនួនពីរ និងខុនដូតូចមួយថ្មី។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទិន្នន័យនេះ វាមិនមែនជាទិន្នន័យពិបាកទេ ដូចជាកំណត់ត្រាមិនប្រាប់យើងពីព័ត៌មានលម្អិតពិតប្រាកដទាំងនេះ ប៉ុន្តែអ្នកអាចធ្វើការទស្សន៍ទាយដែលមានការអប់រំដោយមើលវា។ ជាឧទាហរណ៍ ពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រ ហើយមើល Google Street View ដើម្បីមើលថាតើអគារប្រភេទណាដែលអ្នកកំពុងដោះស្រាយ។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃអ្វីដែលជីវិតគឺដូចនៅក្នុង Bedford ។
[Kit Collins]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អរគុណច្រើន Lillian ។ វាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការមានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃរឿងនេះ។ ខ្ញុំទើបតែឃើញនាយកសាលាសែសិបកំពុងបំពេញកាតព្វកិច្ច។ ដូច្នេះស្នងការ Karant ប្រសិនបើអ្នកមានគំនិតណាមួយដែលអ្នកចង់បន្ថែម នោះប្រាកដជាមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការធ្វើអត្ថាធិប្បាយនៅពេលក្រោយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ និងពេញមួយដំណើរការ។ ប៉ុន្តែយើងគ្រាន់តែអញ្ជើញអ្នកឱ្យចាកចេញពីមតិយោបល់របស់អ្នក (ប្រសិនបើអ្នកមាន) ។
[Bill Forte]: ជាការប្រសើរណាស់, សូមអរគុណ, សមាជិកសភា Collins ។ ដូច្នេះខ្ញុំបានមើលសាត្រាស្លឹករឹត។ ខ្ញុំមានសំណួរប្រតិបត្តិការមួយចំនួនអំពីការអនុញ្ញាតដែលយើងអាចជីកបានជ្រៅជាងនេះបន្តិច។ ខ្ញុំនឹងឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួរ និងយោបល់របស់អ្នកនៅក្នុងឯកសារ Word ដែលអ្នកបានផ្ញើ ឬដែលលោក Co បានផ្ញើកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ។ ខ្ញុំបានចាប់ផ្តើមធ្វើការ ហើយសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន ខ្ញុំមិនបានរក្សាទុកសេចក្តីព្រាងនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងរួចហើយថាខ្ញុំនឹងនិយាយអ្វី។ ដូច្នេះអ្វីដែលសំខាន់គឺហើយនេះគ្រាន់តែរៀបរាប់ពីអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញខ្ញុំនឹងនិយាយនេះ។ សេវាប្រជាពលរដ្ឋប្រហែលជាត្រូវឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន។ ដូច្នេះ នៅពេលអ្នកសួរបុរសម្នាក់ អ្នកដឹងទេថា តើអ្វីជាគោលបំណងនៃការបំប្លែងនេះ ថាតើវាជាការជួល ឬកម្មសិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិឯកជន នេះនឹងក្លាយជារឿងដំបូង។ ខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំគឺ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចង់ទិញគ្រួសារដែលមានគ្នា 3 នាក់ ហើយចង់បំប្លែងវា ហើយលក់វាទៅជាអាផាតមិន ពួកគេប្រាកដជាមានចេតនានេះតាំងពីដំបូង។ តើខ្ញុំនិយាយត្រូវឬនេះ?
[Kit Collins]: ខ្ញុំយល់ថាការទូទាត់នឹងចូលជាធរមាននៅពេលដែលអាជ្ញាបណ្ណការបំប្លែង (អាជ្ញាបណ្ណការបំប្លែងក្នុងតំបន់) ត្រូវបានបង្កើត ហើយបន្ទាប់មកដំណើរការទូទាត់នឹងចាប់ផ្តើមបន្ទាប់ពីការដាក់ស្នើ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមិនគិតថារឿងនេះកើតឡើងក្នុងពេលតែមួយនឹងការទិញអគារនោះទេ ប៉ុន្តែភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានការចាប់អារម្មណ៍។
[Bill Forte]: បាទ នោះជាចេតនាដើម ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែដឹងតាំងពីដំបូង។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកនឹងយល់ឃើញថា មនុស្សមួយចំនួនប្រហែលជាមិនមានចេតនា ឬផែនការពេញលេញរបស់អ្នក ហើយនៅពេលមាននរណាម្នាក់និយាយបែបនោះ ពួកគេ និងខ្ញុំទាំងពីរយល់ថាវាជាបញ្ហា។ អ៊ុំ អ៊ុំ ខ្ញុំនឹងជួសជុលអាផាតមិន ដឹងទេ អ៊ុំ ជាក់ស្តែង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ អ៊ុំ អ្នកដឹងទេ លំនៅឋាន ប្រាក់ឧបត្ថម្ភផ្ទះ។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំទើបតែឃើញរឿងនេះ អ្នកដឹងទេ នៅពេលដែលវាពេញនិយម។ ការមានអគារទទេគឺជារឿងមួយ ជាក់ស្តែងយើងនឹងមិននិយាយអំពីរឿងនោះទេ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទិញអគារទទេ ហើយអ្នកជួលទាំងអស់ត្រូវបានគេបោះចោល។ ខ្ញុំអាចមើលឃើញពីរបៀបដែលវាប្រហែលជាមិនអាចអនុវត្តបាន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនដឹងពីរបៀបបញ្ចេញវាទេ។ ខ្ញុំគិតថាការងារលើបទបញ្ញត្តិមើលទៅល្អរហូតមកដល់ពេលនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំប្រហែលជានឹងរាយបញ្ជីវា ហើយសួរសំណួរបន្ទាប់ពីខ្ញុំមានពេលច្រើនទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលវា។ ជាអកុសល ខ្ញុំភ្លេចថាខ្ញុំបានកំណត់ពេលវិស្សមកាលជាមួយខ្ញុំ ខ្ញុំកំពុងសំដែងនៅ Nashville រដ្ឋ Tennessee។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំសុំទោសដែលមិនបានរៀបចំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានផែនការ។ រកមើលបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្រធានបទនេះ និងបទបញ្ញត្តិដើមឈើ ខ្ញុំជឿថាវានឹងត្រូវបានណែនាំនៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ ដូច្នេះ កូនរបស់ខ្ញុំរីករាយក្នុងការនាំយកសំណួរ និងយោបល់របស់ខ្ញុំទៅកាន់អ្នក។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ ខ្ញុំមិនមានអ្វីត្រូវបន្ថែមទេ លើកលែងតែក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់មានសំណួរមួយ ឬពីរដែលខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចឆ្លើយបានយ៉ាងច្បាស់៖ លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍មិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានដោយ៖ មិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងទេ លុះត្រាតែកតិកាសញ្ញាកំហិតដែលបង្កើតឡើងដោយ DCHD ត្រូវបានបំពាន។ ខ្ញុំនឹងនិយាយថាប្រហែលជាមិនកើតឡើងទេ។ ខ្ញុំដឹងថាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីយកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យចេញពីអគារមួយនៅក្នុងសង្កាត់ចាស់របស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែវិធានការនោះបានបរាជ័យ ព្រោះវាមិនអាចបំបែកបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ អ្នកដឹងទេ អង្គភាពខ្លះត្រូវតែនៅដដែលជារៀងរហូត។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យគ្មានមធ្យោបាយដើម្បីបំប្លែង និងលក់វាឡើយ។ ដូច្នេះ គម្រោងឧបត្ថម្ភធនណាមួយនៅកម្រិតរដ្ឋគឺស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយអង្គភាពអចិន្រ្តៃយ៍ដែលនៅសល់ត្រូវតែបន្តជាធរមាន។ ដូច្នេះនេះគ្រាន់តែជា ពេលដែលខ្ញុំមានពេលនេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំនឹងបំបែករឿងនេះបន្ថែមទៀត ហើយសួរសំណួរសំខាន់ៗមួយចំនួនទៀត។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងមានការនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះនៅពេលដែលយើងទទួលបានការជម្រះឡើង។
[Kit Collins]: អរគុណច្រើនស្នងការលេខ៤០។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរជាពិសេសចំពោះអ្នកមកពី Nashville ។ យើងនឹងប្រឹងប្រែងឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីបន្ត ដូច្នេះអ្នកអាចរីករាយនឹងវិស្សមកាលរបស់អ្នកម្តងទៀត។
[Bill Forte]: ខ្ញុំជួប Keith Owen យប់នេះ។
[Kit Collins]: នោះអស្ចារ្យណាស់។ ជាការពិតណាស់ ពួកយើងនឹង ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលអ្នកដឹង មកលើ នេះគឺជាច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញមួយ។ ចូរយើងចំណាយពេលរបស់យើង។ ដូច្នេះ អ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់មានពេលវេលាច្រើនក្នុងការចំណាយតាមដែលខ្លួនចង់បាន។ ខ្ញុំប្រាកដថានៅពេលដែលយើងដាក់បញ្ចូលគ្នា យើងនឹងមើលទៅនាយកដ្ឋានជាច្រើន។ ប៉ុន្តែសូមអរគុណច្រើនចំពោះមតិយោបល់ដំបូងទាំងនេះ។
[Adam Hurtubise]: ពិសេស។ សូមអរគុណ
[Kit Collins]: ត្រឹមត្រូវ។ តើមានសំណួរ ឬមតិយោបល់ផ្សេងទៀតនៅពេលនេះទេ? មិនមែនទេ។ អស្ចារ្យ ដូច្នេះ មុននឹងយើងចូលទៅក្នុងនោះ ដូចខ្ញុំបាននិយាយ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសការសម្រេចចិត្ត ឬបញ្ហាមួយចំនួនដែលខ្ញុំចង់ពិភាក្សានៅយប់នេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ចង់រំលេចរឿងមួយចំនួនដែលខ្ញុំបានឃើញក្នុងការស្រាវជ្រាវរបស់ Lily ដែលខ្ញុំគិតថាពិតជាសំខាន់។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានអាន ខ្ញុំបានអានការសិក្សាផ្សេងទៀតក្រៅពី Lily's ហើយខ្ញុំមិនគិតថាវាជារឿងធម្មតាទេដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការបំប្លែងខ្លួនឯង។ ការលក់គឺជារឿងធម្មតា។ និងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីលើកកម្ពស់ការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជារឿងសំខាន់ ពីព្រោះខ្ញុំគិតថាគោលដៅដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំសាធារណៈរបស់យើងគឺសំដៅទៅលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងមិនមែនមនុស្សដែលជាម្ចាស់ផ្ទះដែលជាភាគរយខ្ពស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ពួកគេនោះទេ។ ពួកគេគ្រាន់តែចង់កសាងទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារ ហើយអាចលក់វាទៅសមាជិកគ្រួសារ។ នោះមិនមែនជាគោលដៅទេ។ គោលដៅនៅទីនេះគឺដើម្បីរក្សាតុល្យភាពខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនរកប្រាក់ចំណេញទទួលបានតម្លៃពីសហគមន៍។ អ្វីមួយដែលខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងការស្ទង់មតិដែលទទួលបានពីការិយាល័យ PDS ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានអានថាសហគមន៍មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតមានបទប្បញ្ញត្តិដូចនេះ ហើយលទ្ធផលវិជ្ជមានគឺការលក់រវាងម្ចាស់និងអ្នកជួលកើតឡើងញឹកញាប់ជាងការរំពឹងទុកដោយក្រុមប្រឹក្សាខុនដូ ដែលតាមពិតមើលទៅមានភាពវិជ្ជមាន ព្រោះវាបង្ហាញថាអ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍។ សន្មតថានេះលើកទឹកចិត្តដល់ការលក់ក្នុងស្រុក ហើយយូរ ៗ ទៅការទូទាត់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្លៃផ្លាស់ប្តូរទីតាំងពិតប្រាកដ។ តាមការប្រៀបធៀប សហគមន៍ផ្សេងទៀតបានរាយការណ៍ថាតម្លៃនៃការតាំងលំនៅថ្មីជាញឹកញាប់នៅតែមានកម្រិតទាប ហើយពិតជាមិនគ្របដណ្តប់លើការចំណាយជាក់ស្តែងទាំងអស់នៃការតាំងលំនៅថ្មីនោះទេ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះគឺជារឿងសំខាន់ដែលយើងត្រូវដឹង ហើយអ្នកដឹងទេថានៅពេលណាដែលមានបញ្ហាបរិស្ថានជាមួយនឹងសមត្ថភាពទីក្រុង ការយល់ដឹងអំពីការអប់រំ ឬបញ្ហាប្រឈមជុំវិញប្រភេទនៃពិធីបរិសុទ្ធទាំងនេះ ខ្ញុំគិតថាវាដំណើរការលើអ្វីមួយដែលយើងមាន។ នោះគឺគាត់សង្ឃឹមថានឹងរៀបចំការពិភាក្សា។ អ្នកដឹងទេ យើងទើបតែបាននិយាយកាលពីខែមីនាអំពីរបៀបដែលយើងចង់ផ្តោតលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយមិនមែនម្ចាស់ ឬអ្វីដែលពួកគេកំពុងលក់នោះទេ។ អ្នកដឹងទេ គ្រួសារជិតស្និទ្ធ។ អ្នកដឹងទេ យើងបាននិយាយជាមូលដ្ឋានអំពីអ្វីដែលគោលដៅគឺ។ ខ្ញុំចង់ផ្តោតលើគោលដៅរបស់យើង បន្ទាប់មកសិក្សាលម្អិតនៃបទបញ្ជាប្រតិបត្តិ ហើយគិតអំពីគន្លឹះដែលយើងអាចទាញដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅទាំងនោះ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រកប្រាក់ចំណេញ សហគមន៍ក៏រកប្រាក់ចំណេញបានដែរ។ បន្ទាប់ពីជួសជុលផ្ទះល្វែងពួកគេជួយអ្នកជួលផ្លាស់ទី; ពួកគេរក្សាអ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍។ ហើយតម្លៃផ្លាស់ទីស្របនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ បន្ទាប់មក តាមឧត្ដមគតិ កែសម្រួលក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអាផាតមិន ទៅតាមសមត្ថភាពដែលមានស្រាប់របស់ទីក្រុង។ តើមានយោបល់អ្វីមុននឹងយើងផ្លាស់ប្តូរពីរូបភាពធំទៅរូបភាពតូច?
[Zac Bears]: សូមអរគុណ ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះកម្រិតនៃព័ត៌មានលម្អិតនៅក្នុងការងាររហូតមកដល់ពេលនេះ។
[Kit Collins]: ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលរូបមន្តកំណត់ពេលវេលាធម្មតារបស់ច្បាប់ ដូចដែលវាបង្ហាញក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត ដើម្បីមើលថាយើងមកដល់កម្រិតណា។ ដូច្នេះយើងទៅពីលើទៅក្រោម។ ផ្នែកដំបូងនៃនីតិវិធីបំប្លែងទូទៅនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ ជាធម្មតាតម្រូវការជូនដំណឹង។ នេះមានន័យថាអ្នកបានបញ្ជូនអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកសម្រាប់ការបំប្លែង ម្ចាស់ផ្ទះអ្នកនិយាយថា ខ្ញុំចង់ប្រែក្លាយវាទៅជាអាផាតមិន អ្នកផ្តល់ការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សា ហើយតើមានអ្វីកើតឡើង? ដូច្នេះ ច្បាប់រដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងការបំប្លែងអាផាតមិនរួមបញ្ចូលបន្ទប់ក្រោមដីនៅទីនេះ។ លោកបាននិយាយថា ពីរឆ្នាំគឺជាលក្ខខណ្ឌតម្រូវការជូនដំណឹងអប្បបរមារបស់រដ្ឋសម្រាប់អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារក្នុងការផ្លាស់ចេញ។ គេអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះបានរយៈពេលពីរឆ្នាំ រួចក៏រើចេញ។ អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់មានអាណត្តិមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ចំណុចសំខាន់គឺ យើងកំពុងសម្លឹងមើលអ្វីដែលសហគមន៍ផ្សេងទៀតបានធ្វើដើម្បីអភិវឌ្ឍនេះ ហើយនិយាយថា អូខេ វាប្រហែលជាតូចបន្តិច ជាពិសេសនៅក្នុងបរិយាកាសលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ នៅពេលដែលយើងដឹងថាអត្រាទំនេររបស់យើងទាបណាស់ ការស្វែងរកផ្ទះសមរម្យ និងអាចប្រៀបធៀបបាន ជាពិសេសនៅក្នុងសហគមន៍ដូចគ្នា គឺពិតជាមិននៅក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍របស់យើងទេ។ ហើយ? ជាធម្មតា នៅក្រោមច្បាប់ក្នុងតំបន់ដែលយើងស្រាវជ្រាវ អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារទទួលបានការជូនដំណឹងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ មុនពេលពួកគេចាកចេញ។ អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់មានពេលមួយឆ្នាំដើម្បីផ្លាស់ទីចេញ ដោយមានករណីលើកលែងមួយ៖ Marlborough បានពង្រីករយៈពេលជូនដំណឹងដល់ 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលដែលគ្មានទីជម្រក។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អសម្រាប់ការពិចារណាដំបូង។ ប្រសិនបើយើងស្របតាមសហគមន៍ផ្សេងទៀតភាគច្រើន នេះមានន័យថារយៈពេលជូនដំណឹង 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានការការពារ និងរយៈពេលជូនដំណឹង 1 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ ឬយើងអាចសម្រេចចិត្តតម្រឹមខ្លួនយើងជាមួយនឹងសហគមន៍មូលដ្ឋានដែលសកម្មជាងមុន ដែលបានបង្កើតពិធីបរិសុទ្ធ ហើយនិយាយថា ហេតុអ្វីបានជាមិនបី? តើអ្វីជាអំណះអំណាងដែលមិនបានទៅទីនោះរយៈពេលបីឆ្នាំនៅពេលមានការខ្វះខាតលំនៅឋាន? វាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីដឹងពីរឿងនេះ ដូចដែលយើងបានដឹងតាមរយៈបទពិសោធន៍ថាជីវិតនៅទីក្រុងលំបាកប៉ុណ្ណា។
[Zac Bears]: ខ្ញុំមិនគិតថាខ្ញុំត្រូវលើកដៃខ្ញុំគ្រាន់តែសួរសំណួរ។ តើរយៈពេលជូនដំណឹងដូចគ្នានឹងរយៈពេលរង់ចាំដែរឬទេ?
[Kit Collins]: មិនមែនទេ។
[Zac Bears]: មិនអីទេ
[Kit Collins]: រយៈពេលរង់ចាំគឺ៖ ខ្ញុំមិនប្រាកដថា តើសហគមន៍ផ្សេងទៀតនៅខាងក្រៅទីក្រុងបូស្តុនមានរឿងនេះដែរឬទេ។ នៅទីក្រុងបូស្តុន រយៈពេលរង់ចាំគឺស្រដៀងនឹងរយៈពេលរង់ចាំមួយឆ្នាំ មុនពេលការជូនដំណឹងចាប់ផ្តើម។ ខ្ញុំគិតថាមូលហេតុដែលបូស្តុនធ្វើនេះគឺដោយសារតែ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំមើលថាតើខ្ញុំអាចបញ្ចេញមតិនេះបានត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំមិនគិតពីយន្តការនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានោះជារបៀបដែលពួកគេឃើញវានៅក្នុងទីក្រុងបូស្តុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គ្រាន់តែមានកន្លែងទំនេរ ហើយពួកគេដឹងថាពួកគេចង់បំប្លែងវាទៅជាអាផាតមិន ហើយពួកគេនឹងទុកអគារនេះចោល ដើម្បីមិនមានអ្នកជួលមានវត្តមាន ដូច្នេះពួកគេមិនចាំបាច់ដោះស្រាយជាមួយការបង់ប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ឬចេតនាផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនៅពេលពួកគេស្នើសុំជំនួយផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ រយៈពេលរង់ចាំគឺមានបំណងទប់ស្កាត់ នេះ។
[Zac Bears]: ដូច្នេះនេះគឺដាច់ដោយឡែក។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ប្រសិនបើរដ្ឋកំណត់អប្បបរមា ហើយគោលដៅនយោបាយគឺច្បាប់រដ្ឋមិនគ្រប់គ្រាន់ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរពិចារណាលើអ្វីដែលខ្ពស់ជាងអប្បបរមា។
[Kit Collins]: ខ្ញុំមានទំនោរយល់ព្រម។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចណែនាំកំណែនៃបទប្បញ្ញត្តិនេះជាមួយនឹងរយៈពេលជូនដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកជួលទាំងអស់ ខ្ញុំគិតថាការចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងម៉ូដែល Marlboro នៃការការពារអេក្រង់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួល និង 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលទាំងអស់នឹងក្លាយជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អ។ បន្ទាប់យើងងាកទៅរកបញ្ហានៃការរង់ចាំ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់បាន។ សូមធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែម ឬពិគ្រោះជាមួយនាយកដ្ឋាន PDS របស់យើង មុនពេលកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់អ្នក ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីរបៀបដែលអ្នកអាចជួយបាន។ ដូច្នេះខ្ញុំចាប់ផ្តើមដោយសារតែមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើ ប៉ុន្តែខ្ញុំសប្បាយចិត្តពេលសម្រាកនៅកន្លែងណាក៏បាន។ បន្ទាប់នៅក្នុងលិបិក្រមគឺសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការទិញ ឬសិទ្ធិក្រហមនៃការបដិសេធដំបូង។ នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងច្បាប់ផ្សេងទៀតភាគច្រើនដែលយើងសិក្សា។ ខ្ញុំគិតថាការរួមបញ្ចូលយន្តការនេះនៅក្នុងពិធីបរិសុទ្ធរបស់យើងគឺពិតជាស្របជាមួយនឹងគោលដៅរបស់យើងក្នុងការព្យាយាមរក្សាអ្នករស់នៅ Medford នៅក្នុង Medford និងធានាថានៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតនៅក្នុងអង្គភាពជួល។ ខ្ញុំយល់ឃើញថាគ្មានហេតុផលយ៉ាងហោចណាស់ផ្តល់ឱកាសដើម្បីទិញអាផាតមិននេះដល់អ្នកដែលចាត់ទុកផ្ទះនេះរួចហើយ។ ដូច្នេះសំណួរដែលត្រូវសម្រេចចិត្តនៅទីនេះ ជាដំបូងយើងគួរតែរួមបញ្ចូលវា ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែរួមបញ្ចូលវាទាំងស្រុង គឺផ្តល់រយៈពេលមួយដែលអ្នកជួលមានជម្រើស យល់ព្រម ខ្ញុំលើកដៃអ្នកដឹង លក់វាឱ្យខ្ញុំ។ ជាការពិតណាស់ មានលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតជុំវិញបញ្ហានេះដែលត្រូវតែបំពេញ អ្នកដឹងពីតម្លៃទីផ្សារដែលអ្នកលក់នឹងទទួលបាន ប្រសិនបើពួកគេចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់។ នៅក្នុងសហគមន៍ភាគច្រើន អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារមាន 180 ថ្ងៃដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការបដិសេធលើកដំបូង ហើយអ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់មាន 120 ថ្ងៃ។ បួនខែប្រាំមួយខែហើយ។ ខ្ញុំគិតថាអត្ថប្រយោជន៍នៃការចាប់ផ្តើមនៅទីនេះគឺថាវានឹងធ្វើឱ្យយើងឈរជើងស្មើគ្នាជាមួយ Somerville ។ ខ្ញុំមិនអាចធ្វើការស្រាវជ្រាវដើម្បីកំណត់ថាតើនេះជាការពិតទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំស្រមៃថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលប្រតិបត្តិការនៅ Somerville នឹងបន្តទៅមុខទៀត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាសមហេតុផលក្នុងការព្យាយាមគ្រប់គ្រងខ្លួនយើង ដើម្បីប្រាកដថាយើងមិនក្លាយជា អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យបរិយាកាសជួលរបស់យើងក្លាយជាដីមានជីជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងត្រូវបានធ្វើនោះទេ។ បញ្ជាក់។ នៅពេលដែលយើងទទួលបានសិទ្ធិរបស់ទីក្រុងក្នុងការបដិសេធជាលើកដំបូង ដែលខ្ញុំគិតថាជាអ្វីមួយដែលយើងប្រហែលជាត្រូវពិនិត្យមើលដើម្បីទទួលបានការបញ្ជាក់ផ្លូវច្បាប់។ ខ្ញុំគិតថាច្បាប់ជាច្រើនដែលយើងវិភាគធ្វើ សិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូងរបស់ទីក្រុងគឺដូចគ្នានឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបដិសេធដំបូង លុះត្រាតែអ្នកជួលនិយាយថាទេ អរគុណហើយទៅទីក្រុង ហើយនិយាយថាគាត់ចង់ទិញវា ឬផ្តល់ឱ្យវាទៅនរណាម្នាក់ដែលកំណត់ដោយទីក្រុង ដូច្នេះប្រហែលជាវាជាមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Somerville បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួនដើម្បីរួមបញ្ចូលការរក្សាទុកជាមុនរបស់ក្រុង ប៉ុន្តែតុលាការបានបដិសេធការផ្តល់ជូននោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិត វាពិតជាល្អណាស់ ប្រសិនបើរឿងនេះអាចទៅរួច ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាមិនទំនង។ ដូច្នេះខ្ញុំប្រហែលជាចង់ឱ្យ KP Law ធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើរឿងនេះ ហើយមើលថាតើវាសមនឹងការបន្តដែរឬទេ។ លីលី អ្នកងក់ក្បាលដូចជាដឹងរឿងនោះ។
[MCM00001654_SPEAKER_16]: បាទ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយមន្ត្រីក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអាផាតមិននៅ Somerville។ លោកបានលើកឡើងថា លោកត្រូវបានគេទម្លាក់ចោលនៅពេលមានការជំទាស់នៅតុលាការ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ពួកគេប្រាកដជាចង់អនុវត្តវានៅពេលអនាគតប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។ ជាអកុសល ខ្ញុំមិនប្រាកដថាអ្វីជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការធ្វើរឿងនេះទេ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ បើខ្ញុំត្រូវទាយ ខ្ញុំនឹងនិយាយថាវាខុសច្បាប់។ នេះគឺជាប្រភេទនៃដែនលេចធ្លោ។ បាទ វាជាដែនដែលលេចធ្លោ។ ត្រឹមត្រូវ។
[Kit Collins]: ពិសេស។ មែនហើយ យើងកំពុងឆ្ពោះទៅមុខ ដូច្នេះយើងនឹងបន្តទៅមុខទៀត។ បន្តជាមួយការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌមួយផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃការបំប្លែងខុនដូរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការកំណត់ជាន់ ហើយមានវត្តមាននៅក្នុងខុនដូទាំងអស់ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុក។ សូមលើកយកប្រទេសជិតខាងបំផុតរបស់ Somerville ជាឧទាហរណ៍។ អូ ហើយថ្លៃផ្លាស់ទីគឺ បន្ទាប់មកម្ចាស់ម្នាក់បាននិយាយថា: ខ្ញុំនឹងធ្វើវានៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ពួកគេបានបង្ហាញខ្លួននៅចំពោះមុខក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង។ បានផ្ញើការជូនដំណឹង។ ប្រហែលជាពួកគេនឹងផ្តល់ជូនអ្នកជួល។ ប្រសិនបើពួកគេចង់ទិញ អ្នកជួលនឹងនិយាយថាទេ អរគុណ។ បន្ទាប់មក ក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត ពួកគេត្រូវតែបង់ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅអ្នកជួល ដែលនឹងត្រូវចាកចេញពីអចលនទ្រព្យព្រោះវានឹងត្រូវបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចង្អុលបង្ហាញអ្នកដែលមិនបានចូលរួម លើកទីមួយដែលយើងជួបគ្នា ឬខ្ញុំមិនដឹងច្រើន ខ្ញុំអាចលឺការជជែកគ្នាក្នុងក្បាលរបស់ខ្ញុំ អូ៎ វាគ្រាន់តែជាការបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកជួលប៉ុណ្ណោះ ដូចជាអីក៏ដោយ អ៊ំ មានការការពារ ខ្ញុំសុំទោស មានការការពារអ្នកជួល ព្រោះអត់ទេ គេមិនអាចបណ្តេញចេញបានទេ ដោយសារហេតុផលច្បាស់លាស់ទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរ។ ក្នុងករណីនេះបទប្បញ្ញត្តិលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅតែបន្តអនុវត្ត។ ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំប្រាកដថាមានរឿងជាច្រើនដែលមនុស្សម្នាក់អាចធ្វើបាន ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការនិរទេស។ គ្រាន់តែមានវត្តមាននៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរកើតឡើង មិនមែនជាមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។ ដូច្នេះ ប្រាកដណាស់ ប្រសិនបើមានអ្វីចម្លែកកើតឡើង ហើយអ្នកជួលត្រូវបណ្តេញចេញ នោះបទប្បញ្ញត្តិនឹងមិនរារាំងនោះទេ ប៉ុន្តែអ្វីៗផ្សេងទៀតមានភាពស្មើគ្នា អ្នកមិនអាចបណ្តេញភតិកៈចេញពីអាផាតមិនបានទេ ដោយសារការបំប្លែងកំពុងកើតឡើង ពួកគេគួរតែ។ ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ជាសំណងសំខាន់សម្រាប់ការបណ្តេញចេញដោយសារតែការបំប្លែង។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ពន្យល់រឿងនេះ មុននឹងបន្ត។ ដូច្នេះ នៅ Somerville តម្លៃនៃការផ្លាស់ទីលំនៅគឺ $10,000 សម្រាប់អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារ និង $6,000 សម្រាប់អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ នៅបូស្តុន វាធំជាង។ សម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទីជម្រកគឺ 15,000 ដុល្លារ។ អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់ $10,000 ។ មានការលើកលែង ប្រសិនបើអ្នកជួលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យនោះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ណាស់ក្នុងការព្យាយាមស្មើរនឹងអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក ពីព្រោះតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នគឺអាចប្រៀបធៀបបានច្រើន។ ក្តីបារម្ភមួយទៀតដែលខ្ញុំមានក្នុងការពិភាក្សាអំពីដុំនេះគឺថា ដូចដែលយើងដឹងពីច្បាប់ទីក្រុងជាច្រើនទៀត ការកំណត់តម្លៃប្រាក់ដុល្លារនៅឆ្នាំ 2023 គឺល្អ ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាចំពោះឆ្នាំ 2030? ចុះឆ្នាំ 2045 វិញ? ច្បាប់មួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសជិតខាងរបស់យើងផ្តល់ថាថ្លៃផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានកំណត់ថានឹងកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយយោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់។ ខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលការទូទាត់ការតាំងទីលំនៅថ្មីមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរតាមរយៈដំណើរការនីតិប្បញ្ញត្តិទេ ប៉ុន្តែនឹងផ្លាស់ប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយមិនគិតពីចំនួនដែលយើងបានយល់ព្រម។
[Zac Bears]: ដូច្នេះយើងអាចធ្វើវាបាន ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំឃើញសក្តានុពល តើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរូបិយប័ណ្ណអាចភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងប្រាក់ខែជាមធ្យមដែរឬទេ? ភាគច្រើន ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជួលផ្ទះ ជាធម្មតាអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសន្តិសុខ និងថ្លៃភ្នាក់ងារជាមុន និងចុងក្រោយ។ ដូច្នេះប្រហែលជា 4 ដងនៃការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមដែលបានកែតម្រូវ អ្នកដឹងទេ អ្វីមួយដូចនេះ ហើយយើងអាចព្យាយាមជ្រើសរើសលេខណាមួយដែលយើងគិតថាត្រឹមត្រូវបំផុត។ ដោយសារខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើយើងប្រើការកែតម្រូវអតិផរណា យើងនឹងប៉ាន់ស្មានតម្លៃជួលទាប។
[Kit Collins]: បាទ ខ្ញុំគិតថាវាជាចំណុចល្អ។ ខ្ញុំគិតថា វានឹងត្រឹមត្រូវជាងក្នុងការគណនាវាជាបួនដងនៃការជួលជាមធ្យមនៅដើមឆ្នាំ ឬវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីប្រៀបធៀប។ ប្រហែលជាល្អជាង CPI ។
[Zac Bears]: លើសពីនេះ ប្រហែលជាមានប្រភេទការការពារជាក់លាក់បន្ថែមពីអ្នកជួល។ ខ្ញុំអាចនិយាយបាន។ ខ្ញុំគិតថាតាមរបៀបនេះ រូបមន្តបម្រើគោលបំណងរបស់វា។ ជាការសំខាន់ វាគឺអំពីការគណនាពីរបៀបដែលការចំណាយនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ លេខ 6,000, 10,000, 10,000, 15,000 ពិតជាស្ថិតនៅក្នុងជួរនោះមែនទេ? ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះ ... ដូច្នេះយើងអាចដាក់កម្រិតខ្លួនយើងបន្តិចទៀត។ ខ្ញុំគិតថាវាចាប់យកស្មារតីនៃមូលហេតុដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងអ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារ និងអ្នកជួលដែលគ្មានការការពារ ពីព្រោះអ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារអាចចំណាយពេលច្រើនក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនដែលពួកគេអាចមានលទ្ធភាព និងមានប្រាក់បន្ថែមដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នរយៈពេលខ្លីប្រសិនបើចាំបាច់។
[Kit Collins]: បាទ ខ្ញុំគិតថានេះជាគំនិតល្អ។ ប្រហែលជាវិធីមួយដើម្បីបង្ហាញនោះគឺ 4 ដងនៃការជួលជាមធ្យមសម្រាប់អ្នកជួលទាំងអស់ ហើយបន្ទាប់មកប្រហែលជាការកែតម្រូវភាគរយសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានការការពារ។
[Zac Bears]: បាទ ឬគុណសម្បត្តិ ឬសូម្បីតែ បាទ អ្វីមួយដូចនោះ ប៉ុន្តែបាទ។
[Kit Collins]: ពិសេស។ ខ្ញុំគិតថាវាប្រហែលជាគំនិតល្អក្នុងការគិតអំពីរបៀបដែលការប្រជុំនេះនឹងទៅ ផ្តល់មតិកែលម្អ និងធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀតមុនការប្រជុំលើកក្រោយ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់។ ល្អឥតខ្ចោះ។ មុនពេលយើងបន្តទៅជំនួយការធ្វើចំណាកស្រុក តើអ្នកមានគំនិតផ្សេងទៀតអំពីអត្ថបទនេះទេ?
[Zac Bears]: មិនដំណើរការសម្រាប់ខ្ញុំទេ អរគុណ។
[Kit Collins]: ដូច្នេះ ជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ផ្ទាល់មួយទៀតសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងដំណើរការបំប្លែងអាផាតមិនទៅជាខុនដូ។ ឧទាហរណ៍ទាំងអស់ដែលខ្ញុំបានឃើញអនុវត្តចំពោះអ្នកជួលដែលមានការការពារប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះ ឬភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេមិនអាចស្វែងរកលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលសមរម្យស្រដៀងគ្នានៅក្នុងសហគមន៍តែមួយនោះ រយៈពេលជូនដំណឹងនឹងត្រូវបានពន្យារពេលពីរឆ្នាំ។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងវាយតម្លៃ៖ តើការសុំកូនចិញ្ចឹមគ្រប់គ្រាន់ទេ? តើយើងគួរព្យាយាមពង្រីកជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅឋានដល់អ្នកជួលទាំងអស់ ហើយបន្ទាប់មកបង្កើនជំនួយដល់អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារ? នេះជាការមើលយ៉ាងខ្លីអំពីរបៀបដែលខ្ញុំប្រៀបធៀបនឹងវគ្គមុនរបស់ខ្ញុំ។ ជាទូទៅ ខ្ញុំនឹងមើលពីរបៀបដែលសហគមន៍ផ្សេងទៀតដោះស្រាយរឿងនេះ Lily ហើយសូមកែតម្រូវខ្ញុំ ប្រសិនបើអ្នកបានឮអំពីស្ថានភាពផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំដឹងថាមិនមានឧទាហរណ៍នៃជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់អ្នកជួលដែលគ្មានការធានារ៉ាប់រងទេ។ ដូច្នេះ ដោយគិតដល់ចំណុចនេះ យើងនឹងក្លាយជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងវិស័យនេះ។
[Zac Bears]: មេកានិកតើវាមើលទៅដូចអ្វី? តើអ្នកបានទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ពួកគេទេ?
[Kit Collins]: តាមខ្ញុំអាចប្រាប់បាន វាហាក់អាស្រ័យលើម្ចាស់។ ក្នុងអត្ថបទខ្ញុំអានបានត្រឹមតែនិយាយថាម្ចាស់ត្រូវជួយ។ ខ្ញុំប្រាកដថាក្នុងករណីជាច្រើននេះគ្រាន់តែមានន័យថាមានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នក និងការកសាងទំនាក់ទំនង។ ច្រករបៀងអាចភ្ជាប់អ្នកទៅនរណាម្នាក់នៅក្នុងទីក្រុង ឬធ្វើឱ្យអ្នកទាក់ទងជាមួយធនធាន។
[Zac Bears]: តើអ្នកណាសម្រេចចិត្តថាអវត្តមាន? ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា ប្រហែលជាយើងគួរតែព្យាយាមទៅឱ្យលើសពីអ្វីដែលសហគមន៍ផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើនៅទីនេះ ហើយជាក់លាក់ជាងនេះបន្តិច។ សូមអភ័យទោស ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែទៅហួសពីអ្វីដែលច្បាប់សហគមន៍ផ្សេងទៀតនិយាយនៅទីនេះ ហើយព្យាយាមឱ្យជាក់លាក់ជាងនេះបន្តិច ពីព្រោះខ្ញុំគិតថាវាពិបាកណាស់ក្នុងការបង្ហាញថាការគាំទ្រមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ដែលមិនត្រូវបានពិពណ៌នា ឬកំណត់តាមមធ្យោបាយណាមួយ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ដឹងថាតើសហគមន៍កំណត់នេះដោយរបៀបណា អ្នកណាអនុម័តពិធីបរិសុទ្ធទាំងនេះ? បើមិនអញ្ចឹងទេ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែព្យាយាម។
[Kit Collins]: បាទ ខ្ញុំយល់ស្របនឹងរឿងនោះ។ ខ្ញុំគិតថា វាជាការសំខាន់ក្នុងការបញ្ជាក់អំពីរឿងនេះ។ នៅកម្រិតចំណាត់ថ្នាក់ ភាពបរាជ័យមើលទៅដូចអ្វី ហើយជំនួយមើលទៅដូចអ្វី។ ពីព្រោះបើមិនដូច្នេះទេ ខ្ញុំគិតថាការអនុវត្តនេះភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យអាផាតមិនមើលទៅ និងអ្នកណាជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនោះ។ ក្នុងករណីជាច្រើន ខ្ញុំនឹងមិនភ្ញាក់ផ្អើលទេ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានទុកឲ្យក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យខុនដូ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជាការល្អដើម្បីដឹង ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអ្វីដែលបានធ្វើ ដូច្នេះយើងអាចសិក្សាភាសាបានកាន់តែច្រើននៅទីនេះ។ ខ្ញុំមិនចង់មានវេជ្ជបញ្ជាពេកអំពីទម្រង់ជំនួយនោះទេ ប៉ុន្តែប្រហែលជាកន្លែងដ៏ល្អបំផុតដើម្បីចាប់ផ្តើមនៅទីនេះគឺការទាក់ទងទៅសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលកំពុងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះ ដោយព្យាយាមស្តាប់ដោយផ្ទាល់ពីក្រុមប្រឹក្សាដែលកំពុងមើលអាផាតមិន ការិយាល័យលំនៅឋាន ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអ្វីដែលជំនួយអាចមានរូបរាង និងអ្វីដែលយើងប្រហែលជាចង់ដាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។
[Zac Bears]: ទោះបីជាពួកគេត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងប្រភេទនៃគោលនយោបាយ Ruby Board មួយចំនួន (ដូចជាគោលការណ៍ OSH) ខ្ញុំគិតថាវាគ្រប់គ្រាន់ហើយ។
[Kit Collins]: មែនហើយ ខ្ញុំគិតថា... ឥឡូវនេះ យើងបានឈានទៅដល់ការហួសពីឧទាហរណ៍នៃភាសាដែលយើងកំពុងមើល ប្រហែលជាការស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការអនុវត្តនៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតនឹងប្រាប់យើងពីអ្វីដែលវានឹងមើលទៅដូចដើម្បីពង្រីកវាដល់អ្នកជួលទាំងអស់ ហើយមិនត្រឹមតែអ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារទេប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។ មិនអីទេ តោះបន្តទៅមុខទៀត។ រឿងបន្ទាប់ដែលយើងត្រូវពិភាក្សាគឺថាតើយើងគួរកំណត់ចំនួននៃការបំប្លែងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃការរឹតបន្តឹងដែលដាក់ដោយសហគមន៍ Marlborough៖ មិនលើសពី 25% នៃយូនីតនៅក្នុងអគារអាចប្តូរបានក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុង Lexington មិនមានដែនកំណត់បរិមាណជាក់លាក់ទេប៉ុន្តែមានការអនុញ្ញាតផ្ទេរ។ អាច ឬមិនអាចចេញដោយផ្អែកលើផលប្រយោជន៍សាធារណៈ ដែលកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យអាផាតមិន និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃកង្វះការជួល។ ខ្ញុំក៏ចង់កត់សម្គាល់ផងដែរថា មធ្យោបាយដែល Malden សម្រេចបានការបំប្លែងអាផាតមិន គឺថានៅក្នុងប្រភេទអគារមួយចំនួន ក្នុងអគារអាផាតមិន 2-3 ការបំប្លែងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតច្បាស់លាស់ទេ។ លុះត្រាតែអត្រាគ្មានការងារធ្វើគឺខ្ពស់ជាង 3.5% ខ្ញុំគិតថានេះជាវិធីគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ មានន័យថាមិនអីទេ បើយើងជួលពិបាកក៏អត់មានដូរដែរ អាក្រក់ពេកគេត្រូវជួលបន្ត។ ប្រសិនបើមិនមានតម្រូវការជួលច្រើនទេ អាផាតមិនកាន់តែច្រើននឹងចេញលក់នៅលើទីផ្សារ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាយន្តការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ។ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភបន្តិចអំពីការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាអ្នកអត់ការងារធ្វើ។ ហើយយើងពិតជាគ្មានការគ្រប់គ្រងទេ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យជួលទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានបំប្លែង អ្នកនឹងដឹងថាតើអចលនទ្រព្យជួលប៉ុន្មានទៀតនឹងមកលើទីផ្សារនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានសំណួរមួយចំនួនអំពីផ្នែកនេះ៖ តើយើងកំណត់កម្រិតលេខទេ? តើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើការកំណត់ចំនួនទេ? តើចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងអគារមួយមានភាគរយនៃចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងអាគារដែរឬទេ? តើមានសិទ្ធិបំប្លែងប៉ុន្មាន? នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌសហគមន៍អនុញ្ញាត។ តើវាផ្អែកលើការពិតដែលថាប្រភេទអគារមួយចំនួននឹងទទួលបានការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរ ហើយប្រភេទអគារផ្សេងទៀតនឹងមិនមែនទេ? ខ្ញុំគិតថារឿងមួយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ខ្ញុំគឺថាខ្ញុំចង់ទទួលបានមតិកែលម្អបន្ថែមពីប្រធាននាយកដ្ឋានអំពីផ្នែកទាំងមូលនេះ។ ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការសន្ទនាអំពីអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យអាផាតមិនរបស់យើងនឹងមើលទៅ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភបន្តិចអំពីឧទាហរណ៍របស់ Lexington នៃការមិនមានដែនកំណត់ចំនួនរឹង និងលឿន ប៉ុន្តែថាតើការអនុញ្ញាតការបំប្លែងត្រូវបានចេញឬអត់ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៅលើដីនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានស្នើសុំ។ ខ្ញុំគិតថាវាប្រហែលជាមានអ្វីខុសប្រក្រតី។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវាអាចឈានដល់ការបដិសេធនៅទីបញ្ចប់បានប៉ុន្មានទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយថា ខ្ញុំមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការលើកលែងទាំងស្រុងនូវអគារតូចៗពីច្បាប់នេះ ពីព្រោះបរិយាកាសជួលរបស់យើងជាច្រើនគឺជាអគារតូចៗ មិនមែនអគារផ្ទះល្វែងធំៗដែលអ្នកឃើញនៅក្នុងទីក្រុងដូចជាបូស្តុននោះទេ។
[Zac Bears]: ឥឡូវនេះសម្រាប់ខ្ញុំ ខ្ញុំគិតថា នៅពេលយើងពិនិត្យមើលស្តុកលំនៅដ្ឋានរបស់យើង វាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការដកចេញពីគ្រួសារពីរ ឬបី។ ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវរបស់ Lily ខ្ញុំបានឆ្ងល់ថាតើការមានផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់គឺសមហេតុផលឬសូម្បីតែអាចធ្វើទៅបាន។ ករណីលើកលែងគឺសម្រាប់គ្រួសារពីរ និងបីគ្រួសារ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់រស់នៅក្នុងអគារមួយ ហើយគ្រោងនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ ប្រហែលជាផ្ទះល្វែងទីពីរ ប្រហែលជាពួកគេមិនមានបំណងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនោះទេ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ដោយសារតែការបំប្លែងផ្ទះល្វែងភាគច្រើនធ្វើឡើងដោយបុគ្គលិកផ្ទះ អ្នកដឹងទេថា ប្រសិនបើសម្រាប់រាល់ 50 ការបំប្លែងផ្ទះល្វែង មនុស្សម្នាក់គឺជាផ្ទះពីរគ្រួសារ។ ប្រហែលជាយើងគួរចាត់ទុករឿងនេះខុសពីការប្រព្រឹត្តទៅលើមនុស្ស 49 នាក់ផ្សេងទៀត ដែលអ្នកដឹងហើយថាឆ្កួត។ និងកំណត់ចំនួននៃការបំប្លែងក្នុងមួយអគារក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះអនុវត្តកាន់តែច្រើនចំពោះអគារធំៗ ប្រសិនបើអ្នកមាន 40 យូនីត អ្នកអាចសាងសង់បានតែមួយប៉ុណ្ណោះ មិនអីទេ? ជាការប្រសើរណាស់, ដោយសារតែខ្ញុំគិតថាវាគួរតែ, យើងគួរតែមានប្រព័ន្ធសម្រាប់អ្វី, បួនឬច្រើនជាងនេះ, និងអ្វីទាំងអស់, តិចជាងបួនឆ្នាំ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំគឺអ្នកណាជាអ្នកគណនាអត្រាទំនេរ និងរបៀបដែលវាត្រូវបានគណនា ខ្ញុំចង់ឃើញទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្ត្រអំពីអត្រាទំនេរ ដែលប្រហែលជាមិនមានទេ ប្រសិនបើអត្រាទំនេររបស់យើងមាន 5% ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វាកាន់តែជិតដល់ 1% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការ ហើយអ្នកដឹងទេ វានឹងប្រាប់ពីការគិតរបស់ខ្ញុំ។ ស្តីពីការប្រើប្រាស់សូចនាករអត្រាគ្មានការងារធ្វើ។ ដូច្នេះយើងគ្រាន់តែចង់ដឹងថាតើវាគួរឱ្យទុកចិត្តបាន ថាតើយើងកំពុងប៉ាន់ប្រមាណ ឬថាតើយើងកំពុងប្រើការវាស់វែងតាមតំបន់។ ខ្ញុំគិតថាទាំងពីរគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។
[Adam Hurtubise]: បាទ/ចាស ខ្ញុំគិតថាទាំងនេះគឺជាសំណួរសំខាន់ណាស់។
[Zac Bears]: អស្ចារ្យ មិនចាំបាច់ផ្លាស់ទី។ យើងនឹងបន្តទៅកន្លែងដែលយើងចាកចេញ។ សមាជិកសភា Collins ។
[Kit Collins]: ពិសេស។ ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំគិតថាយើងកំពុងបញ្ចប់ការពិភាក្សាអំពីលទ្ធភាពកំណត់ចំនួននៃការបំប្លែង ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងបន្តទៅការពិភាក្សាអំពីរបៀបគ្រប់គ្រងវារៀងៗខ្លួន។ អគារតូចធៀបនឹងអគារធំ អគារផ្ទះល្វែងពហុយូនីត និងរបៀបដោះស្រាយការលើកលែងពីម្ចាស់។ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាធំបំផុតរបស់ខ្ញុំជាមួយបញ្ហានេះ គឺយើងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងកំពុងកំណត់គោលដៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងមិនមែនម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះទេ។ ខ្ញុំគិតថាវាជាផ្នែកមួយសំខាន់ណាស់។ វាហាក់ដូចជាកន្លែងដែលវាអាចលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងឈានដល់ការសន្និដ្ឋានថាយើងមិនចង់លើកលែងអគារពីរ ឬបីយូនីតទេ ពីព្រោះនោះជាភាគរយខ្ពស់នៃការជួលនៅ Medford ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានទម្រង់នៃការលើកលែងខ្លះសម្រាប់អគារប្រភេទនេះ ពីព្រោះម្ចាស់រស់នៅទីនោះ ហើយអាចឬមិនស្នាក់នៅទីនោះ ប៉ុន្តែរក្សាអចលនទ្រព្យជាជាងលក់វាទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនរកប្រាក់ចំណេញដែលលក់វាឱ្យអ្នកជិះទូក។ ខ្ញុំគិតថា វាជាការប្រសើរក្នុងការទុកវាទៅស្នងការ Fowdy ដែលជាប្រធាននាយកដ្ឋាន ដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែម និងស្វែងរកភាសាពិតប្រាកដអំពីរបៀបធ្វើវានៅក្នុងអត្ថបទ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាសំខាន់ចុងក្រោយដែលយើងគួរតែពិភាក្សានៅយប់នេះគឺការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យខុនដូ ដើម្បីយើងអាចឈានទៅដល់ជំហានបន្ទាប់ និងស៊ើបអង្កេត។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលទទួលពាក្យសុំអនុញ្ញាតផ្ទះល្វែង និងបញ្ហាលិខិតអនុញ្ញាតផ្ទះល្វែងក៏ជាក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យផងដែរ។ តើអ្នកពិតជាធ្វើតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ ឬកំពុងបំពានច្បាប់? នេះគឺជាភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់។ ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត ពិធីបរិសុទ្ធបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យខុនដូឯករាជ្យ។ នៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត នេះគឺជាកម្មវិធីរួមគ្នារវាងការិយាល័យស្ថេរភាពលំនៅឋាន និងសេវាអធិការកិច្ច។ ឬខ្ញុំគួរតែនិយាយថាតាំងពីពេលនោះមក សហគមន៍ភាគច្រើនបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យខុនដូ ឬខ្ញុំស្មានថា នោះជាអ្វីដែល Somerville បានធ្វើ។ បូស្តុន សេវាសុខភាព និងសុវត្ថិភាពការងារ និងអធិការកិច្ចរបស់អ្នក។ ខ្ញុំគិតថានៅ Marlborough វាគឺជាភាពជាដៃគូរវាងការិយាល័យអភិបាលក្រុង ទីភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ខ្ញុំដែលយើងមិនមានសមត្ថភាពបន្ថែមច្រើននៅក្នុង Medford ឥឡូវនេះដើម្បីដំឡើងផ្លាកសញ្ញាបន្ថែម។ យើងមានតំណែងទំនេរមួយចំនួននៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំគិតថាមានរឿងបច្ចេកទេសច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំមានការសង្ស័យបន្តិចអំពីថាតើការតែងតាំងក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យលំនៅឋានអាផាតមិនឯករាជ្យនឹងទទួលបានជោគជ័យដែរឬទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រសិនបើទីក្រុងមានធនធានដើម្បីគាំទ្រគណៈកម្មការនេះ។ គោលការណ៍ទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត។ ប្រហែលជាខ្ញុំទុទិដ្ឋិនិយមពេក ខ្ញុំមិនប្រាកដទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាសំណួរគឺ តើយើងចង់និយាយអំពីរឿងនេះបន្ថែមទៀតដោយបង្កើតគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យខុនដូដែលខ្ញុំគិតថាអាចរួមបញ្ចូលមនុស្សមកពីសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែរឬទេ? ខ្ញុំគិតថាឧទាហរណ៍ដែលមកក្នុងគំនិតគឺ Somerville ។ ខ្ញុំគិតថា វាជាការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងមន្ត្រីក្រុង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកជួល និងអ្នកជួលក្នុងថ្នាក់ដែលត្រូវបានការពារ អ្នកស្រុក Somerville ទាំងអស់ សូមទោស អ្នកស្រុក Somerville។ នេះគឺជារូបមន្តមួយ។ តើយើងចង់មើលវា ហើយនិយាយពីការដើរទៅលើផ្លូវនោះ ឬយើងគួរនិយាយអំពីការផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវទាំងនេះទៅឱ្យនាយកដ្ឋាន ឬក្រុមប្រឹក្សាដែលមានស្រាប់?
[Zac Bears]: សំណូមពររបស់ខ្ញុំគឺសួរទៅគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។
[Kit Collins]: ខ្ញុំក៏គិតដូច្នេះដែរ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាវាសមនឹងបេសកកម្មរបស់ពួកគេ និងអ្វីដែលពួកគេធ្វើ។ ខ្ញុំមិនគិតថាសំណើរបស់ ZBA ឬ Affordable Housing Trust Fund មានន័យច្រើនទេ។
[Adam Hurtubise]: ល្អណាស់ បាទ ខ្ញុំគិតថាជំហានបន្ទាប់នឹងសមហេតុផល។
[Kit Collins]: ល្អណាស់ ដែលបំពេញបញ្ជីការងារត្រូវធ្វើរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ការប្រជុំនេះ។ ខ្ញុំគិតថា យើងបានមើលភាគច្រើនបំផុតនៃ levers ដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់សន្ទស្សន៍ និងផ្នែកដែលយើងពិតជាត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្ត ហើយបន្ទាប់មកបានប្រឹងប្រែងធ្វើការកែតម្រូវ និងកែលម្អភាសា។ យើងនិយាយជាមូលដ្ឋានថានេះជាគោលដៅរបស់យើង។ សូមមើលពីរបៀបដែលយើងគិតថាវាអាចអនុវត្តចំពោះពិធីបរិសុទ្ធនេះ។ ចាំមើលថាតើវាសមហេតុផលឬអត់។ ធ្វើបែបនេះជាមួយអ្នកដទៃ។ ចូរដំណើរការវានៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលបានធ្វើវាពីមុនមក។ ចូរសួរអ្នកជំនាញនៅសាលាក្រុង ហើយសម្រេចថាត្រូវទៅណាជាមួយភាសានៃពិធីបរិសុទ្ធរបស់យើង។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជានៅក្នុងការប្រជុំលើកក្រោយដែលយើងអាចត្រឡប់ទៅវិញ ហើយនិយាយថានេះជាមតិត្រឡប់ដែលយើងទទួលបានដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ។ យើងបង្រួមជម្រើសរបស់យើង។ យើងគិតថាយើងនឹងសម្រេចចិត្ត សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការទិញ។ ខ្ញុំគិតថាយើងនឹងសម្រេចចិត្តពីរបៀបវាស់ស្ទង់ការបម្លែងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ យើងជឿថាយើងនឹងធ្វើបែបនេះសម្រាប់ហេតុផលដូចជាតម្រូវការជូនដំណឹង។ តើមានអ្នកណាបញ្ចេញយោបល់អ្វីក្រៅពីខ្ញុំទេ?
[Zac Bears]: ខ្ញុំមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ ស្នងការ ៤០. Lillian បានបាត់ខ្លួន។ លីលី មានយោបល់អ្វីទេ? ខ្ញុំគិតថាអ្នកត្រូវចុចប៊ូតុងម្តងទៀត។ សុខសប្បាយជាទេ? ម្តងទៀត។
[MCM00001654_SPEAKER_16]: មិនមានការអត្ថាធិប្បាយបន្ថែមនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែការិយាល័យផែនការរីករាយក្នុងការផ្តល់ធនធាន និងបន្តទំនាក់ទំនងជាមួយសហគមន៍ផ្សេងទៀត ឬធ្វើការស៊ើបអង្កេតបន្ថែមប្រសិនបើចាំបាច់។ អរគុណច្រើន។ មានប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យ។
[Zac Bears]: ពិសេស។ សូមអរគុណ ទាំងអស់គឺល្អ។ ស្នងការមិននៅទីនេះទៀតទេ។ តើអ្នកមានចលនាណាមួយមុនពេលយើងបញ្ចប់?
[Kit Collins]: បាទ ខ្ញុំនឹងធ្វើការណែនាំ បញ្ជូនកំណត់ហេតុ និងកំណត់ចំណាំនៃកិច្ចប្រជុំនេះ ទៅកាន់នាយកដ្ឋានផែនការ ក្រុមប្រឹក្សាសុខភាព នាយកដ្ឋានយល់ដឹង និងបង្ការ នាយកដ្ឋានសំណង់។ សូមអភ័យទោស ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំកំពុងសុំជំនួយ ហើយខ្ញុំសុំទោសដែលបង្ហាញខ្លួនឯងមិនត្រឹមត្រូវមុនពេលខ្ញុំចាប់ផ្តើមនិយាយ។ សុំជំនួយរបស់អ្នកក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងពិភាក្សា,
[Adam Hurtubise]: បញ្ហាដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សានេះ។ យើងនឹងយកពួកគេទៅឆ្ងាយ។
[Kit Collins]: សំណើមួយក៏ត្រូវបានដាក់ស្នើទៅមន្ទីរក្រុងឲ្យធ្វើការកែប្រែនិយមន័យនៃអ្នកជួលទីជម្រក។ ញត្តិមួយទៀតស្នើឲ្យ KP Law ស៊ើបអង្កេតសិទ្ធិផ្លូវដំបូងរបស់ក្រុង។
[Adam Hurtubise]: ឬខ្ញុំសូមផ្តល់យោបល់ដល់ទីក្រុងអំពីសិទ្ធិដកហូតមុន។ ត្រឹមត្រូវ។
[Kit Collins]: សូមទាក់ទងគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ហើយសួរថាតើពួកគេអាចធ្វើជាគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៅទីនេះដែរឬទេ។ អនុវត្តការអនុញ្ញាតនៅទីនេះ។
[Zac Bears]: ទីបំផុត... តើយើងអាចកែប្រែវាដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិអំណាចនៃបទបញ្ញត្តិបានទេ?
[Kit Collins]: កាន់តែប្រសើរ។
[Zac Bears]: កម្មវិធី បាទ។ ទាក់ទងទៅសហគមន៍ដើម្បីមើលថាតើពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការបម្រើជាភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់សម្រាប់ពិធីបរិសុទ្ធដែរឬទេ។
[Adam Hurtubise]: វី។
[Kit Collins]: ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំនឹងស្នើរសុំឱ្យខ្ញុំជាអ្នកឧបត្ថម្ភ សរសេរផ្នែកស្តីពីការកាត់ផ្តាច់ដោយចេតនា។ និងសរសេរអត្ថបទបន្ថែមទៀត។ នេះបើតាមការពិភាក្សានិងការចូលរួមពីមន្ទីរក្រុង។
[Zac Bears]: នោះហើយជាទាំងអស់?
[Kit Collins]: ខ្ញុំគិតថានោះជាវាសម្រាប់ខ្ញុំ។
[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ ទាក់ទងនឹងសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សា Collins ខ្ញុំនឹងគាំទ្រវា។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប?
[Adam Hurtubise]: និង។ និង, និង។
[Zac Bears]: គិតថាពួកគេជាសកម្មភាពតែមួយ។ ថ្ងៃច័ន្ទ។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប?
[Adam Hurtubise]: សំណាង។
[Zac Bears]: តវ៉ា? ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ តើមានការពិភាក្សាផ្សេងទៀតទេ?
[Kit Collins]: មិនមែនទេ។ សូមអរគុណម្តងទៀតចំពោះ Lily និងដៃគូរបស់យើងនៅ PDS និងស្នងការ Karant សម្រាប់ការចូលរួម អំឡុងពេល និងមុនកិច្ចប្រជុំនេះ។ អរគុណច្រើន។
[Zac Bears]: សូមកុំមើលដៃអ្នកទស្សនានៅលើ Zoom ។ តើមានការពន្យារពេលទេ?
[Kit Collins]: ស្នើឱ្យបញ្ចប់ការប្រជុំ។
[Zac Bears]: ក្រុមប្រឹក្សា Collins បានធ្វើសំណើរសុំពន្យារពេល ហើយអនុប្រធាន Bales បានបោះឆ្នោតជាលើកទីពីរ។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប? ត្រឹមត្រូវ។ តវ៉ា? សំណើត្រូវបានទទួលយក ហើយកិច្ចប្រជុំបានបញ្ចប់។ សូមអរគុណ